家売却での節約

 

家売却時には、譲渡所得にかかる税金
契約書に貼り付ける印紙代
仲介手数料にかかる消費税などの税金がかかってきます。

一番高額になりやすいのが、譲渡所得にかかる税金ですが
家売却では3000万円控除の特例が利用できるので
かからないケースも多いです。

意外と見落としてしまいがちなのが、固定資産税です。

1月1日の固定資産の所有者に対して請求がされますので
どのタイミングで家売却を行っても、1年分の請求がされてしまいます。
納税義務者は1月1日に所有をしていた人なので
1月15日に売却をしても、12月10日に売却をしても
固定資産税を全額納める義務があります。

しかし、これでは不公平だと感じる人が多く
実際には日割り計算をして、買主にも一定額を納めてもらいます。

法律的には買主には納税義務はありませんが
両者の話し合いによって合意をすることで
日割り計算で納めてもらうことができるということです。

1月1日を起算日とする計算方法と
4月1日を起算日とする計算方法があり
どちらか一方が正しいということはありませんので
契約書に明記をして、合意をとっておくことが大切です。

法律的な納税義務者は売主であり
売主に対して請求がされますので
あらかじめ一括で納めておき
日割り計算をした金額を売買代金に含ませるという方法が
一般的になるようです。家売却において
税金を計算する時には、固定資産税を清算することを
忘れてしまう人がいますが
それなりに大きな金額になることが多いので
しっかりと計算に含ませておきましょう。